Caranya Menilai Harga Sebuah Properti

Bagi yang sedang mencari sebuah properti ataupun ingin menjual properti, hal yang mungkin terlintas dalam pikiran kita adalah berapa harga yang tepat untuk sebuah properti yang harus kita bayarkan ataupun kita jual. Seringkali, sebagian dari kita masih merasa bingung berapa tepatnya harga dari properti tersebut.

Sebenarnya, ada beberapa cara yang bisa kita lakukan untuk mengetahui berapa kisaran harga dari sebuah properti yang ingin kita beli ataupun kita jual. Cara-cara inipun terbilang sangat mudah untuk kita lakukan. Nah, bagi kita yang saat ini ingin mengetahui berapa kisaran harga sebuah properti yang pas, berikut ini ada beberapa langkah yang bisa kita lakukan :

1. Dengan menghitung berdasarkan komponen properti

Cara yang satu ini bisa dibilang cara yang paling umum dan paling banyak dilakukan oleh beberapa orang pada saat mereka akan menjual sebuah properti. Untuk bisa mengetahui cara yang satu ini, Kita bisa menghitungnya berdasarkan nilai pasar dengan menggunakan rumus seperti di bawah ini.

Nilai Properti = harga tanah + nilai bangunan + sarana pelengkap

Untuk  bisa mengetahui berapa harga tanah, Kita bisa melakukan survey dengan menanyakan ke beberapa tetangga mengenai harga tanah per meter yang berdekatan dengan lokasi properti Kita. Jika sudah, Kita kemudian bisa mengalikannya dengan berapa meter tanah dari properti Kita sendiri.

Nah, untuk bisa mendapatkan nilai bangunan caranya Kita bisa menanyakannya kepada kontraktor ataupun kepada developer agar bisa mendapatkan hasil yang lebih akurat. Jika sudah, Kita baru bisa mengalikan harga nilai bangunan dengan luas bangunan yang Kita miliki.

Sedangkan untuk sarana pelengkap caranya cukup mudah, Kita hanya tinggal menghitung berapa harga perlengkapan properti yang disesuaikan dengan kondisi serta harga pasar. Jika ketiga unsur tersebut sudah Kita gabung, Kita tinggal menjumlahkannya.

2. Dengan membuat perbandingan harga pasar

Cara menilai harga sebuah properti selanjutnya yaitu dengan membuat perbandingan dengan harga pasar terkini. Cara yang satu ini pun terbilang cukup simple dan mudah. Kita hanya tinggal membandingkan dengan properti yang memiliki tipe sama dengan properti Kita. Namun, agar bisa mendapatkan hasil yang lebih akurat, sangat disarankan untuk menaksirnya dengan membandingkan beberapa properti yang memiliki tipe sama.

3. Menghitung berdasarkan NJOP properti

Cara selanjutnya yang bisa Kita lakukan untuk menilai harga sebuah properti ialah dengan menghitungnya berdasarkan NJOP properti.  Untuk bisa menaksir harga sebuah properti, Kita hanya tinggal melihat NJOP dari properti tersebut. Akan tetapi  cara yang satu ini dianggap kurang tepat karena beberapa kasus yang terjadi ternyata harga tanah yang ada di NJOP jauh lebih rendah jika dibandingkan dengan harga pasar.

Setelah Kita mengetahui 3 cara menilai harga sebuah properti tentunya bukan menjadi hal yang sulit lagi bagi Kita bukan?  Kalaupun Kita kesulitan, ingat Regina Realty, we do your homework, akan membantu Kita memasarkan properti Kita dengan harga yang tepat.