Viral Curhatan Soimah tentang Pajak; Mengenal PPN KMS dan Ketentuannya

Belum lama ini, Soimah Pancawati, seorang pesinden asal Yogyakarta, membagikan pengalaman kurang menyenangkan yang dialaminya dalam bersinggungan dengan petugas pajak. Salah satu contoh kasus yang diungkapkan Soimah adalah terkait pembangunan pendopo miliknya di Yogyakarta. Hal tersebut diungkapnya pada podcast di akun Youtube @mojokdotco.

Menurut Soimah, hasil pengukuran petugas pajak menunjukkan bahwa nilai pendopo yang sedang dibangun mencapai hampir 50 miliar, padahal ia tidak mengetahui secara pasti berapa anggaran yang telah dikeluarkan karena proyek tersebut belum selesai dibangun.

Seperti apakah sebenarnya peraturan pajak untuk membangun rumah? Berikut penuturan Yustinus Prastowo, staf khusus Menteri Keuangan yang dikutip berbagai media.

Our Agents

Hendro Tjhuan

Average rating:  

 3 reviews

May 30, 2018

by Dimas on Blank Business Name

Thank To Mr Tjuan

Agent dengan layanan terbaik dan kemudahan proses transaksi yang pernah saya temui.
Terima Kasih Mr Tjuan

Karmelita

Average rating:  

 3 reviews

Dec 13, 2018

by Nicki Vanessa on Blank Business Name

Menolong kami

Jujur saya kecewa dengan agen sebelumnya karena beberapa kali saat ada calon pembeli mau lihat rumah saya, malah sering telat datang, akhirnya batal beli. Setelah bertemu Bu Karmel, jadwal bertemu dengan pembeli lebih mudah diatur dan akhirnya rumah saya bisa terjual.

Aan Suhanah

Average rating:  

 2 reviews

Jul 20, 2018

by Kikim on Blank Business Name

Responnya Cepat

Malem2 aku lagi browsing apartment, trs ada iklannya bu Aan. Langsung aku hubungin padahal ud malem gitu, tapi tetep direspon dengan baik dan cepat.
Sampe akhirnya aku jadi sewa apartmen itu, bu Aan juga bantu ngurusin dr awal sampe beres.

Euis yulistiani

Average rating:  

 2 reviews

Jul 20, 2018

by Shelly on Blank Business Name

Sangat Membantu

Mamaku lgi cari rumah di lebak bulus, temen ku blg ada kenalan agen properti yg bisa bantu cari rumah, akhirnya aku di ksh no telp bu Euis.
ngga lama aku hubungin trs ceritain deh aku lagi cari rumah, kebetulan bu Euis punya listingnya.
Mama ku suka, dan harganya jg cocok. Bu Euis jg bantu ngurusin aku dr awal smp selesai.

Previous Next

Yustinus Prastowo mengemukakan bahwa pengukuran bangunan oleh petugas pajak merupakan sebuah kegiatan yang lazim dilakukan dengan menggunakan surat tugas yang tegas dan jelas. Hal tersebut disebabkan oleh kewajiban membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) berkisar 2% dari pengeluaran ketika membangun rumah dengan luas lebih dari 200 meter persegi tanpa menggunakan jasa kontraktor.

Yustinus Prastowo menambahkan bahwa petugas pajak melibatkan penilai profesional untuk memastikan bahwa tindakan yang dilakukan tidak semena-mena. Oleh karena itu, tugas yang dilakukan oleh petugas pajak memerlukan waktu dan perhatian yang sangat detail serta tidak dilakukan secara asal-asalan.

“Hasilnya nilai bangunan ditaksir 4,7 miliar bukan 50 miliar seperti klaim Soimah”, kata Yustinus Prastowo yang dikutip dari Instagram @katadatacoid

Recently Listed Properties

150 juta-an

house

Disewakan Ruang Usaha Terogong Raya Harga 150 juta-an/tahun Jakarta Selatan

Terogong, South Jakarta, Indonesia

23 M-an

house

Rumah Dijual Kemang Selatan Harga 23 M-an Luas 700 m2-an Jakarta

kemang selatan, South Jakarta, Indonesia

30 Juta-an

apartment

Apartemen Disewa Bukit Golf Pondok Indah 30 Juta-an/bulan Luas 200-an m2

Pondok Indah, South Jakarta, Indonesia

Peraturan PPN KMS

Bagaimana ketentuan dalam membangun sebuah rumah yang terkena Pajak Pertambahan Nilai (PPN)? Dalam kasus pembangunan pendopo Soimah, pajak yang dimaksud adalah PPN Kegiatan Membangun Sendiri (KMS) yang diatur dalam Pasal 3 ayat 2 Peraturan Menteri Keuangan Nomor 61 Tahun 2022. Besarannya dihitung dengan mengalikan tarif PPN secara umum yang berlaku saat ini, yaitu 11%, dengan persentase 20%. Oleh karena itu, saat ini tarif PPN KMS sebesar 2,2%.

Pajak Pertambahan Nilai Kegiatan Membangun Sendiri (PPN KMS) akan dikenakan apabila luas bangunan minimal mencapai 200 meter persegi dan digunakan sebagai tempat tinggal atau tempat usaha. Pembangunan yang dilakukan secara bertahap akan dianggap sebagai satu kegiatan selama periode tersebut berlangsung dalam jangka waktu kurang dari 2 tahun.

Studi Kasus

Agar rumah yang kita bangun tidak dikenai PPN KMS, rumah yang dibangun harus memiliki luas kurang dari 200 meter persegi dan dibangun secara bertahap dengan bagian yang dibangun tidak melebihi 200 meter persegi. Selain itu, perlu menunggu selama 2 tahun sebelum membangun sisa bagian yang kurang dari 200 meter persegi untuk menghindari kenaikan pajak tersebut.

Sebagai contoh, jika kita hendak membangun rumah 300 meter persegi, pada kita membangun 150 meter persegi terlebih dahulu hingga selesai. Setelah 2 tahun berlalu, kita dapat membangun 150 meter persegi berikutnya. Untuk itu diperlukan konsep rumah tumbuh agar rumah kita tetap dapat berfungsi dengan baik meski ada sebagian bangunan yang masih belum diselesaikan.

Sumber :

1. https://www.instagram.com/p/Cq4tJ2lPAPT/
2. https://www.youtube.com/embed/ovu73NNbj9o

Article

Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<

Ikuti perkembangan terbaru Info Terupdate seputar Properti hanya di reginarealty.co.id

Klik di sini