Tips Menentukan Harga Sewa Rumah
Memiliki properti yang menganggur, dapat kita pekerjakan menjadi sumber penghasilan dengan menyewakannya. Namun sering kali kita bingung sendiri saat menentukan harga sewa. Takut kemahalan, bisa juga takut terlalu murah.
Apa tips menentukan harga sewa rumah yang terbaik?
Article
Menghitung Harga Sewa dengan Cap Rate
Cap rate adalah indikator perbandingan properti di berbagai daerah dan tipe properti, dan dapat dihitung dengan mengalikan nilai properti dengan persentase cap rate. Persentase cap rate biasanya berkisar antara 3 hingga 5 persen per tahun. Meski demikian, tidak ada angka patokan yang benar-benar tepat untuk itu. Maka kita perlu memperhatikan beberapa tips lainnya.
Untuk menghitung harga sewa, kita dapat menggunakan rumus berikut: Harga Sewa = Nilai Properti x Persentase Cap Rate. Contohnya, jika kita memiliki rumah senilai Rp 500 juta dan memiliki cap rate 4 persen, harga sewa yang ideal adalah 500,000,000 x 4 persen = Rp 20 juta per tahun.
Mengkaji Lokasi dan Fasilitas Umum
Harga sewa sangat dipengaruhi oleh lokasi rumah. Maka harga rumah yang dekat dengan pusat kota, memiliki akses transportasi yang mudah, dan memiliki akses ke supermarket, sekolah, rumah sakit, dan tempat ibadah cenderung lebih tinggi. Lebih strategis lokasinya, semakin tinggi harga sewa.
Recently Listed Properties
Menghitung Biaya Operasional
Ketika menentukan harga sewa, pastikan kita mempertimbangkan biaya operasional seperti pajak properti, asuransi, perawatan, dan biaya lainnya. Ini akan membantu kita memastikan bahwa pendapatan penyewaan dapat menutupi biaya operasional.
Memperhatikan Fasilitas Rumah dan Kondisi Properti
Harga sewa properti dapat dipengaruhi oleh fasilitas di dalam rumah dan kondisinya. Properti dengan fasilitas dan furnitur biasanya akan lebih mahal, dan properti dengan izin spesial seperti izin usaha juga biasanya akan lebih mahal.
Mempertimbangkan Pasar
Lihat siapa target pasar kita dan berapa harga sewa yang mereka mampu dan mampu bayar. Jika target pasar kita adalah mahasiswa, pekerja muda, atau keluarga, harga sewa yang tepat dapat berbeda tergantung pada kebutuhan dan preferensi mereka. Selain itu kita perlu mempertimbangkan harga sewa di sekitar properti kita sebagai pembanding.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, kita dapat menentukan harga sewa rumah yang sesuai dan menguntungkan untuk kita sebagai pemilik properti, serta menarik bagi penyewa potensial.
Our Agents
Mamaku lgi cari rumah di lebak bulus, temen ku blg ada kenalan agen properti yg bisa bantu cari rumah, akhirnya aku di ksh no telp bu Euis.
ngga lama aku hubungin trs ceritain deh aku lagi cari rumah, kebetulan bu Euis punya listingnya.
Mama ku suka, dan harganya jg cocok. Bu Euis jg bantu ngurusin aku dr awal smp selesai.
Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<
Ikuti perkembangan terbaru Info Terupdate seputar Properti hanya di reginarealty.co.id
Referensi:
- https://ecatalog.sinarmasland.com/article/cara-menentukan-harga-sewa-rumah-secara-tepat
- https://berita.99.co/cara-menentukan-harga-sewa-rumah/
- https://senayan.raywhite.co.id/news/105017-bingung-menentukan-harga-sewa-rumah-yang-pas-yuk-simak-panduan-untuk-pemilik-proper
- https://www.kompas.com/properti/read/2022/10/24/143000921/bagaimana-cara-menetapkan-harga-sewa-rumah-yang-ideal-
35916Like
