Tips Investasi Properti Yang Pasti Untung
Bagi para investor dan calon investor properti pastinya berharap untung dari investasi propertinya. Sebagai investor properti, selain harus mempersiapkan dana investasinya, juga harus memperhatikan propertinya agar tidak salah langkah. Tentunya kita tidak ingin investasi properti kita berubah dari rencana untung, jadi buntung gara-gara kita tidak teliti dalam berinvestasi.
Apa saja yang perlu diperhatikan agar investasi properti kita dipastikan untung. Berikut beberapa hal untuk memastikan investasi properti kita kelak akan untung.
Our Agents
Jujur saya kecewa dengan agen sebelumnya karena beberapa kali saat ada calon pembeli mau lihat rumah saya, malah sering telat datang, akhirnya batal beli. Setelah bertemu Bu Karmel, jadwal bertemu dengan pembeli lebih mudah diatur dan akhirnya rumah saya bisa terjual.
Mamaku lgi cari rumah di lebak bulus, temen ku blg ada kenalan agen properti yg bisa bantu cari rumah, akhirnya aku di ksh no telp bu Euis.
ngga lama aku hubungin trs ceritain deh aku lagi cari rumah, kebetulan bu Euis punya listingnya.
Mama ku suka, dan harganya jg cocok. Bu Euis jg bantu ngurusin aku dr awal smp selesai.
Legalitas Aman dan Lengkap
Properti bukan sekedar membeli obyek properti, namun juga legalitas dari properti tersebut. Legalitas yang aman dan lengkap seperti sertifikat, SPT PBB, dokumen kepemilikan lainnya menjadi syarat utama. Meski kadang dalam beberapa hal kita akan menemukan kekurangan-kekurangan dalam hal tersebut di atas. Lalu apakah lantas kita tidak membelinya?
Legalitas yang kurang lengkap tetap dapat menjadi pilihan investasi dengan catatan kita mampu menyelesaikannya. Misalnya saja, obyek properti menjadi obyek bagi waris para ahli warisnya. Namun belum selesai prosesnya. Ini berarti legalitas belum selesai 100% bukan? Namun jika kita bisa memastikan akan selesai, maka kita tetap bisa berinvestasi di properti tersebut.
Contoh kasus lain misalnya adanya perbedaan data pada sertifikat dengan berkas PBB. Selama kita mampu menyelesaikan dan mengclearkan, itu semua tidak bermasalah. Lain halnya jika ada perbedaan data pemilik di sertifikat dengan KTP. Hal ini agak rumit penelusurannya.
Recently Listed Properties
Beli di Bawah Harga Pasar
Yang ini adalah rumus umum, jika kita beli produk, apapun, lebih murah dari harga pasar, pasti kita untung. Demikian pula dengan properti. Namun ada beberapa kondisi yang menyebabkan harga properti di bawah pasar, antara lain :
- pemilik BU alias butuh uang karena beberapa seperti tersangkut hutang, kewajiban lainnya, harta gono-gini
- pemilik hendak bagi waris, memiliki kecenderungan untuk buru-buru dipecah waris sehingga nilai properti bisa turun
- pemilik sudah tidak membutuhkan lagi properti tersebut karena sudah tidak mampu mengelola atau berada di lokasi yang bukan menjadi prioritasnya.
- properti lelang
- properti bersengketa, bisa jadi menjadi properti yang menarik untuk dibeli di bawah harga pasar dengan catatan kita bisa menyelesaikan sengketa tersebut dengan win-win solution antara kedua belah pihak.
Properti Yang Memiliki Penghasilan
Dengan investasi properti tentunya kita mendapatkan imbal hasil dari investasi tersebut. Maka kita perlu memastikan bahwa properti yang kita hendak beli, memiliki penghasilan atau kita mampu mengolah dan menghasilkan cash flow di atas properti tersebut entah dengan menyewakan atau menjualnya kembali.
Berikut catatan-catatan kecilnya, antara lain.
- Memiliki penghasilan sewa di atas 5% dari total investasi. Angka 5% ini tidak patent, dapat disesuaikan dengan kebutuhan atau strategi investasi properti kita.
- Memiliki penghasilan di atas angsuran bank. Jika kita membeli properti tersebut dengan daya ungkit perbankan, baik KPR atau fasilitas lainnya, alangkah lebih menarik jika angsuran ke bank di bawah dari penghasilan.
- Memiliki penghasilan di atas biaya yang dikeluarkan. Ya, jika tidak, kita buntung bukan.
Kriteria catatan di atas tidak baku, kita dapat menyesuaikan dengan strategi investasi kita terhadap properti tersebut. Cukup pastikan bahwa kita dapat menumbuhkan penghasilan dengan properti tersebut.
Bekerjasama Dengan Agen Properti Profesional
Kita sebagai investor properti dapat bekerjasama dengan agen properti profesional seperti Regina Realty untuk mendapatkan sesuai harapan kita. Ini untuk meminimalisir kesalahan dalam pemilihan properti. Database agen properti, pastinya jauh lebih luas dibandingkan kita sebagai investor properti.
Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<
Ikuti perkembangan terbaru Info Terupdate seputar Properti hanya di reginarealty.co.id
Klik di sini
