Melirik Tren Rumah Seken di Jakarta dan Tips Cara Membelinya
Menjelang pemindahan ibu kota ke Ibu Kota Nusantara (IKN), Rumah123 mengungkap tren dan potensi pasar hunian di Jakarta. Menurut Rumah123 Flash Report edisi Juli 2024, Tangerang menjadi wilayah terpopuler dengan popularitas sebesar 15% dari total listing enquiries rumah di Indonesia. Diikuti oleh Jakarta Selatan (11,3%) dan Jakarta Barat (10,5%).
Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, menyatakan bahwa pertumbuhan popularitas tahunan masih dipimpin kota-kota di Jakarta dan sekitarnya. Pada Juni 2024, permintaan rumah sewa di Jakarta tumbuh 59,8% dan hunian yang dijual 114,9% secara tahunan. Secara keseluruhan, permintaan rumah tapak di Jakarta pada Juni tercatat sebesar 90,1% secara tahunan.
Article
Dari segi harga, pertumbuhan harga hunian di Jakarta setiap bulannya berkisar antara 0,8% hingga 1,4% secara tahunan, relatif stagnan dibandingkan kota lain seperti Bogor yang berkisar antara 4,6% hingga 7,7%.
Jakarta memiliki kepadatan penduduk tinggi dan pengembangan properti telah tersaturasi, sehingga tidak banyak pengembangan baru untuk sektor perumahan, lebih banyak untuk apartemen. Jakarta juga sudah difasilitasi dengan jaringan transportasi publik yang baik.
Rumah Seken Jadi Opsi Utama Pencari Properti di Jakarta
Meskipun indeks harga stagnan, rumah seken di Jakarta masih menjadi opsi utama bagi pencari properti yang mencari hunian di tengah kota dengan harga terjangkau. Suplai rumah seken di Jakarta masih sangat beragam dan memiliki rentang harga bervariasi untuk kelas menengah hingga menengah-atas.
Beberapa wilayah memiliki proporsi preferensi harga rumah di atas Rp5 miliar, seperti Jakarta Selatan (38,5%), Jakarta Utara (37%), dan Jakarta Pusat (27,6%).
Di Jakarta, pencari properti umumnya berasal dari kelompok usia 25-34 tahun dengan proporsi 33% hingga 35,9%, diikuti kelompok usia 45-54 tahun yang mencakup 19,9% hingga 21,9%. Sebagian besar pencari properti di Jakarta berasal dari wilayah itu sendiri, namun kota-kota satelit di sekitarnya juga mencatat proporsi pencarian signifikan.
Misalnya, pencari properti dari Tangerang merupakan kelompok kedua tertinggi di Jakarta Barat dengan proporsi 6,6%, sementara dari Depok dan Bekasi menjadi kedua tertinggi di Jakarta Selatan dengan 4% dan Jakarta Timur dengan 4,6%.
Marisa menyimpulkan bahwa rumah seken di Jakarta tetap menjadi opsi hunian menarik dengan variasi harga yang mampu menjangkau kelas menengah hingga menengah-atas, menawarkan pilihan beragam bagi pencari hunian.
Recently Listed Properties
Tips Membeli Rumah Seken
Membeli rumah seken bisa menjadi pilihan bagi mereka yang mencari hunian lebih terjangkau. Menurut Steve Sudijanto, Direktur PT. Global Asset Management, ada banyak keuntungan membeli rumah second, seperti harga yang lebih murah karena pemilik membutuhkan uang atau ingin pindah. Namun, beberapa hal perlu diperhatikan:
- Kondisi Rumah: Pastikan untuk survei langsung kondisi bangunan, termasuk struktur, listrik, plafon, genteng, dan air. Jangan sampai komponen utama rusak dan memerlukan perbaikan besar.
- Kondisi Lingkungan: Tinjau keamanan lingkungan, frekuensi kejadian pencurian, hubungan antar tetangga, dan potensi banjir.
- Listrik: Periksa apakah lingkungan sering mati lampu, jenis listrik (prabayar/pascabayar), dan adanya tunggakan listrik.
- Pengelolaan Lingkungan: Ketahui biaya-biaya lingkungan dan masalah pengelolaan seperti penumpukan sampah.
- Akses dan Fasilitas: Pertimbangkan akses ke transportasi umum, tol, sarana belanja, dan sekolah. Dekat dengan sekolah berkualitas penting.
- Kelengkapan Surat: Pastikan semua dokumen jual-beli dan kepemilikan rumah lengkap dan asli. Konsultasikan dengan notaris untuk dokumen seperti Akta Jual Beli (AJB) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
- Pembayaran: Tentukan cara pembayaran, baik cash atau kredit. Jika menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), pilih rumah dari pengembang papan atas.
- Biaya Renovasi: Siapkan anggaran untuk renovasi rumah sesuai kebutuhan, seperti kamar mandi, lampu, dan kabel.
Dengan memperhatikan aspek-aspek tersebut, membeli rumah second dapat menjadi pilihan hunian yang lebih terjangkau dan sesuai kebutuhan.
Our Agents
Mamaku lgi cari rumah di lebak bulus, temen ku blg ada kenalan agen properti yg bisa bantu cari rumah, akhirnya aku di ksh no telp bu Euis.
ngga lama aku hubungin trs ceritain deh aku lagi cari rumah, kebetulan bu Euis punya listingnya.
Mama ku suka, dan harganya jg cocok. Bu Euis jg bantu ngurusin aku dr awal smp selesai.
Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<
Referensi:
- https://www.liputan6.com/bisnis/read/5656296/melihat-tren-rumah-seken-di-jakarta-jelang-lepas-status-ibu-kota?page=3
- https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-7421822/8-hal-yang-perlu-diperhatikan-sebelum-beli-rumah-second
37344Like
