Buka Peluang Pasar, Warga Negara Asing Dipermudah Miliki Properti di Indonesia 

Kepemilikan properti bagi warga negara asing (WNA) di Indonesia semakin dipermudah melalui Undang-Undang No. 6 Tahun 2023. Adapun, implementasinya diatur dalam PP 18/2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah.

Wakil Ketua Umum DPP REI Bidang Hubungan Luar Negeri, Rusmin Lawin, mengatakan regulasi tersebut merupakan dukungan dari Presiden Joko Widodo (Jokowi) untuk mendorong penyerapan produk hunian untuk WNA dalam percepatan pertumbuhan ekonomi melalui foreign direct investment (FDI). Selain itu, penjualan properti untuk WNA bisa membantu penjualan hanging unit (properti eksisting yang belum terserap pasar), rumah tapak, apartemen, atau pun perkantoran.

Article

Dia menuturkan, ada 3 wilayah di Indonesia yang menjadi sasaran WNA untuk pembelian properti yakni Batam, Bali, dan Jakarta. Namun, selama ini masih ada kendala dalam implementasi penjualan. Antara lain adalah aturan pemerintah daerah yang masih mewajibkan pembelian properti dengan Kartu Izin Tinggal Tetap/Terbatas (KITAS/KITAP). Namun, lewat terbitnya UU Cipta Kerja, aturan ini seharusnya tak lagi diberlakukan. 

Dibutuhkan harmonisasi peraturan dan kesamaan visi berbagai kementerian dan lembaga, yang dalam hal ini mencakup Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, hingga Direktorat Jenderal (Ditjen) Imigrasi.

Waktu yang tepat

Lebih lanjut, Rusmin menjelaskan bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk Indonesia menggencarkan pembelian properti bagi WNA di Indonesia. Karena negara tetangga seperti Vietnam dan Thailand saat ini semakin agresif. 

Selain itu, ia memberikan contoh batasan kepemilikan properti WNA di negara lain. Singapura memiliki batasan 30 persen, sedangkan Malaysia dibatasi hingga 5 persen. Setelah terbitnya UU Cipta Kerja, kepemilikan hunian untuk orang asing menjadi lebih mudah dengan hanya perlu melampirkan dokumen keimigrasian seperti visa, paspor, atau izin tinggal.

Recently Listed Properties

2 M-an

house

Rumah Dijual Cluster Amata BSD 2 M-an Luas 120-an m2

bsd, South Tangerang, Indonesia

2 M-an

house

Rumah Dijual Bintaro 2 M-an Luas 200-an m2

Bintaro, South Jakarta, Indonesia

150 juta-an

ruko

Ruko Disewakan Ciputat 150 Juta-an Luas 105-an m2

Ciputat, South Tangerang, Indonesia

Kedua, saat ini setelah adanya UU Cipta Kerja, diberikan hak kepemilikan satuan rumah susun bagi rusun yang berdiri di atas hak guna bangunan (HGB). Sedangkan sebelumnya kepemilikan hunian oleh warga asing di Indonesia hanya untuk  properti berstatus tanah hak pakai.

Ketiga, yaitu terkait dengan ketentuan harga yang lebih tinggi sebelum adanya UU Cipta Kerja. Sekarang dengan adanya penyesuaian yang sebagian besar lebih rendah pada daftar harga minimal pembelian tunggal atau satuan rusun oleh orang asing.

Peraturan Harga Minimal

Dalam Keputusan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 1241/SK-HK.02/IX/2022 tentang Perolehan dan Harga Rumah Tempat Tinggal/Hunian Untuk Orang Asing, mengatur mengenai harga minimal rumah tapak atau rusun yang boleh dibeli WNA. 

Dalam aturan tersebut diketahui batasan harga minimal rumah yang bisa dibeli WNA, antara lain:

1. DKI Jakarta Rp 5 miliar
2. Banten Rp 5 miliar
3. Jawa Barat Rp 5 miliar
4. Jawa Tengah Rp 5 miliar
5. Jawa Timur Rp 5 miliar
6. DI Yogyakarta Rp 5 miliar
7. Bali Rp 5 miliar
8. NTB Rp 3 miliar
9. Sumatera Utara Rp 2 miliar
10. Kalimantan Timur Rp 2 miliar
11. Sulawesi Selatan Rp 2 miliar
12. Kepulauan Riau Rp 2 miliar
13. Daerah/Provinsi lainnya Rp 1 miliar

Batasan harga minimal satuan rusun bagi WNA:

1. DKI Jakarta Rp 3 miliar
2. Banten Rp 2 miliar
3. Jawa Barat Rp 2 miliar
4. Jawa Tengah Rp 2 miliar
5. Jawa Timur Rp 2 miliar
6. Bali Rp 2 miliar
7. DI Yogyakarta Rp 2 miliar
8. Daerah/Provinsi lainnya Rp 1 miliar.

Aturan ini juga mengacu pada Undang-undang (UU) Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang.

Our Agents

Hendro Tjhuan

Average rating:  

 3 reviews

May 30, 2018

by Dimas on Blank Business Name

Thank To Mr Tjuan

Agent dengan layanan terbaik dan kemudahan proses transaksi yang pernah saya temui.
Terima Kasih Mr Tjuan

Karmelita

Average rating:  

 3 reviews

Dec 13, 2018

by Nicki Vanessa on Blank Business Name

Menolong kami

Jujur saya kecewa dengan agen sebelumnya karena beberapa kali saat ada calon pembeli mau lihat rumah saya, malah sering telat datang, akhirnya batal beli. Setelah bertemu Bu Karmel, jadwal bertemu dengan pembeli lebih mudah diatur dan akhirnya rumah saya bisa terjual.

Aan Suhanah

Average rating:  

 2 reviews

Jul 20, 2018

by Kikim on Blank Business Name

Responnya Cepat

Malem2 aku lagi browsing apartment, trs ada iklannya bu Aan. Langsung aku hubungin padahal ud malem gitu, tapi tetep direspon dengan baik dan cepat.
Sampe akhirnya aku jadi sewa apartmen itu, bu Aan juga bantu ngurusin dr awal sampe beres.

Euis yulistiani

Average rating:  

 2 reviews

Jul 20, 2018

by Shelly on Blank Business Name

Sangat Membantu

Mamaku lgi cari rumah di lebak bulus, temen ku blg ada kenalan agen properti yg bisa bantu cari rumah, akhirnya aku di ksh no telp bu Euis.
ngga lama aku hubungin trs ceritain deh aku lagi cari rumah, kebetulan bu Euis punya listingnya.
Mama ku suka, dan harganya jg cocok. Bu Euis jg bantu ngurusin aku dr awal smp selesai.

Previous Next

Referensi : 

1. https://ekonomi.bisnis.com/read/20230803/47/1681236/warga-asing-bisa-beli-properti-pakai-paspor-potensi-pasar-rp20-triliun
2. https://www.kompas.com/properti/read/2023/08/03/134932321/warga-negara-asing-ingin-beli-properti-di-indonesia-cuma-modal-paspor?page=all
3. https://www.detik.com/properti/berita/d-6857415/ini-3-lokasi-favorit-wna-beli-properti-di-ri

Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<

Ikuti perkembangan terbaru Info Terupdate seputar Properti hanya di reginarealty.co.id