Perhatikan Hal Ini Jika Ingin Berinvestasi Apartemen
Laju pertumbuhan ekonomi yang seiring dengan kebutuhan hunian mendorong semakin banyak kawasan strategis, berkembang guna mengakomodasi kecukupan sebuah tempat tinggal bagi masyarakat.
Berlatarbelakang kondisi ini, segelintir developer terus bersaing dalam melihat potensi wilayah yang ideal dikembangkan menjadi kawasan hunian.
Jenis hunian rumah tapak maupun vertikal pun dibangun sesuai permintaan (demand). Kawasan yang sudah maju seperti Jakarta, saat ini sudah dipadati beragam opsi hunian vertikal. Dan hal tersebut menular ke kawasan penyangganya seperti Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi.
Menariknya, pencarian hunian vertikal alias apartemen bukan lagi bertujuan untuk ditinggali melainkan untuk lading investasi. Diketahui, apartemen yang berada di lokasi strategis umumnya mempunyai gain mencapai 20% per tahun.
Melansir Rumah.com, Minggu (14/10/2018), kendati berpeluang baik, tetap saja masyarakat harus pintar dan cerdik melihat potensi apartemen itu sendiri. Setidaknya ada lima faktor yang patut dijadikan acuan.
- Lokasi
Mempertimbangkan faktor lokasi adalah hal mutlak bila menginginkan keuntungan. Namun, lokasi seperti apa yang bisa memberikan keuntungan?
Bagi pengembang, pemilihan lokasi apartemen harus mengantongi penilaian sunrise property. Sebab pertimbangan itu juga yang akan menguntungkan calon pembelinya.
Kategori sunrise property cukup beragam. Ada yang menganggap dekat dengan rencana pembangunan infrastruktur, ada juga yang mengatakan soal hitungan jarak menuju pusat bisnis adalah indikator utama.
- Kenaikan harga
Faktor kedua yang harus diperhatikan adalah kenaikan harga. Seorang investor wajib mengetahui kapan apartemen tersebut dimulai dibangun, serta catatan kenaikan harga dari tahap pre-sale sampai harga terkini.
Secara keseluruhan, lokasi apartemen pasti sangat menentukan pangsa pasar yang diinginkan dan besaran keuntungan yang hendak diraih. Jika menyebut contoh, koridor Bintaro di Tangerang Selatan masih bisa disebut sebagai lokasi sunrise property. Tak heran, harga apartemen yang berada di jalur ini mengalami perkembangan harga cukup bagus.
- Status lahan
Selanjutnya adalah jeli untuk mencari kebenaran status lahan apartemen tersebut. Apartemen yang tepat dijadikan untuk berinvestasi adalah sudah menjadi hak milik pengembang, dan bukan masih status Build, Operate, Transfer (BOT).
BOT sendiri merupakan upaya pemanfaatan aset milik negara atau daerah berupa tanah yang pemanfaatannya dilimpahkan kepada pihak lain atau swasta selama jangka waktu tertentu. Pihak swasta memperoleh hak konsensi (hak mengelola lahan dan bangunan) dan pemerintah mendapatkan royalti atas pemakaian asetnya.
Secara pemanfaatan sangat baik, namun kelemahan dari status BOT ini adalah pada saat habis masa penggunaan oleh pihak swasta, tanah dan bangunan yang dibangun swasta di atas tanah tersebut harus dikembalikan atau diserahkan kepada pemerintah pusat atau pemerintah daerah.
- Fasilitas
Mengingat penghuni apartemen sangat dinamis, jadi pilihan apartemen yang menyediakan fasilitas lengkap seperti pasar swalayan, foodcourt, area parkir, shuttle bus, service charge yang terjangkau, kolam renang, taman bermain, dan fasilitas olahraga.
- Memiliki area komersil
Terakhir adalah memiliki area komersial seperti hotel atau condotel. Dengan adanya area komersil, lambat laun akan membuka pangsa pasar potensial. Artinya, pasar akan menimbangkan antara dua pilihan, apabila harga sewa hotel dinilai lebih mahal.
8314Like
