Tips Akuisisi Tanah Yang Aman dan Menguntungkan
Memiliki rumah telah menjadi impian banyak orang di Indonesia. Terbukti bahwasannya backlog perumahan masih di atas 10 juta keluarga. Meski sudah terdapat fasilitas pembiayaan pembelian rumah seperti KPR namun tidak serta-merta mampu menurunkan angka backlog tersebut. Karena pembiayaan KPR memiliki persyaratan yang tidak semua orang bisa memenuhinya.
Membeli tanah atau lahan terlebih dahulu menjadi alternatif yang dapat ditempuh jika kita ingin memiliki rumah. Selain itu, membeli tanah juga bisa kita gunakan sebagai sarana investasi. Namun apa saja tips mengakuisisi tanah yang aman dan menguntungkan?
Article
Lokasi Yang Utama
Pentingnya lokasi tidak dapat dipandang enteng, terlepas dari alasan kita dalam membeli tanah. Lokasi tanah yang berada di sepanjang jalan cenderung lebih disukai, terutama jika berada di pinggir jalan raya atau jalan beraspal. Idealnya tanah tersebut dapat diakses oleh kendaraan roda empat.
Jika kita berencana membangun rumah di atasnya, memiliki akses jalan yang baik akan membuat pembangunan dan aktivitas sehari-hari lebih mudah. Akses jalan juga akan meningkatkan nilai jual tanah jika tujuan kita adalah untuk menjualnya kembali.
Di sisi lain, sebagian besar bank sulit untuk menyetujui permohonan kredit jika tanah yang dijadikan jaminan tidak memiliki akses jalan yang jelas. Meski demikian, kerap tanah yang berada di akses-akses yang sempit dan tidak mudah, dapat memiliki nilai jual yang lebih jika kita mampu mengolahnya dengan baik.
Cek dan Bandingkan Harga
Harga tanah memang tidak seperti harga mobil atau produk lainnya yang memiliki standar tertentu. Harga tanah dipengaruhi banyak faktor. Namun yang paling penting untuk kita lakukan adalah melakukan perbandingan harga tanah jika kita sudah memiliki tanah yang akan kita akuisisi. Tanah ini dapat kita lakukan secara online dengan menggunakan marketplace properti yang ada. Dengan melakukan perbandingan harga, kita akan mendapatkan harga tanah yang wajar dan tentu saja bisa menyesuaikan dengan kantong kita.
Apa Sertifikatnya?
Hal yang sangat penting adalah legalitas tanah. Kita perlu meneliti dengan cermat bagaimana status hukum tanah yang akan kita beli. Penting untuk mengetahui sertifikat tanahnya. Apakah sertifikat hak milik (SHM) atau hak guna bangunan (HGB), atau masih girik, letter C atau yang lainnya.
SHM atau HGB lebih kuat kepemilikannya, namun, tetaplah memeriksa status tanah yang tercantum dalam sertifikat, apakah itu pekarangan, tegal, sawah, atau status tanah yang berbeda.
Tanah dengan status pekarangan biasanya lebih aman karena dapat dibeli oleh siapa pun yang tinggal di Indonesia dan dapat dipecah, dijual, atau dibeli sebagian tanpa mengubah statusnya. Namun, tanah dengan status sawah atau tegal hanya dapat dibeli oleh penduduk yang tinggal di kecamatan yang sama dengan lokasinya. Sawah atau tegalan membutuhkan waktu untuk merubah fungsi jika kita hendak mendirikan rumah di atasnya.
Recently Listed Properties
Cek di Aplikasi Sentuh Tanahku
Kita bisa menggunakan aplikasi Sentuh Tanahku untuk memeriksa apakah lahan yang akan kita beli berada di jalur hijau, kuning atau coklat yang menunjukkan fungsi dari lahan tersebut. Aplikasi tersebut dapat kita download pada situs ATR BPN atau Google Play.
Tanah di jalur hijau umumnya diperuntukkan untuk pertanian dan tidak bisa diubah menjadi pekarangan atau untuk permukiman. Sedangkan tanah di jalur kuning dan coklat masih memungkinkan untuk diubah menjadi pekarangan.
Lihat Topografi
Tanah dengan topografi datar cenderung lebih dicari dan memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan tanah yang berbukit atau berjurang, meski ini bergantung pada tujuan penggunaan. Selain itu, tanah di posisi lebih tinggi dari jalan biasanya memiliki nilai jual yang lebih tinggi.
Meskipun demikin, jangan abaikan kesempatan untuk membeli tanah dengan lokasi strategis hanya karena posisinya lebih rendah dari jalan. Tanah dapat dibeli dengan harga lebih rendah, tetapi kemudian dapat diurug untuk menaikkannya sehingga sejajar atau lebih tinggi dari jalan.
Dengan melakukan beberapa pertimbangan di atas, semoga kita bisa mendapatkan tanah yang tepat, sesuai harapan dan sesuai budget anggaran.
Our Agents
Temukan Hot Buyers Anda bersama kami di : >>https://t.co/UzgoSitdSx?amp=1<<
Ikuti perkembangan terbaru Info Terupdate seputar Properti hanya di reginarealty.co.id
35678Like
